Αυτοί είναι οι πέντε ρεαλιστικοί λόγοι για να επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα
- Απόδοση κεφαλαίου λόγω υποτιμημένης βάσης εκκίνησης
Μετά τη δεκαετή οικονομική κρίση (2010–2020), οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα ξεκίνησαν από εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα σε σχέση με άλλες αγορές της Ευρωζώνης. Ακόμη και μετά την άνοδο της τελευταίας πενταετίας, η Ελλάδα παραμένει φθηνότερη ανά τ.μ. σε σύγκριση με την Ισπανία, την Πορτογαλία ή την Ιταλία. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει περιθώριο περαιτέρω αύξησης τιμών, εφόσον συνεχιστεί η πολιτική και οικονομική σταθερότητα και η εισροή ξένων κεφαλαίων.
- Υψηλές μικτές αποδόσεις σε σχέση με τη Δυτική Ευρώπη
Η καθαρή απόδοση ενοικίασης ακινήτων σε πολλές περιοχές της Ελλάδας κυμαίνεται μεταξύ 4% και 6%, ενώ σε ώριμες ευρωπαϊκές αγορές (π.χ. Παρίσι, Μιλάνο, Λισαβόνα) κινείται στο 2–3%. Σε τουριστικές περιοχές, ή με κατάλληλη διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης, η καθαρή απόδοση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 8–10% σε μικρότερης κλίμακας επενδυτικά σχέδια.
- Τουρισμός = σταθερή εξωγενής ζήτηση
Η Ελλάδα λειτουργεί ουσιαστικά ως τουριστική οικονομία με αυξανόμενη διεθνή ροή επισκεπτών και διαρκή επέκταση σε προορισμούς με τουρισμό σε όλη τη διάρκεια του έτους. Ο τουρισμός παρέχει σταθερή εξωτερική ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεύτερες κατοικίες και θέρετρα υψηλού επιπέδου. Η επένδυση αυτή έχει κίνδυνο, αλλά για έναν επενδυτή που κατανοεί τον οικονομικό κύκλο, σημαίνει επαναλαμβανόμενες εισπράξεις και συνεχή στήριξη αξιών.
- Φορολογικά και θεσμικά κίνητρα για ξένους και Έλληνες επενδυτές
- Το Πρόραμμα Golden Visa, παρά τις αυξήσεις ορίων, διατηρείται ελκυστικό
- Καθεστώς ενιαίας σταθερής φορολόγησης για συνταξιούχους επενδυτές
- Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
- Ευνοϊκότερο περιβάλλον για Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και φορολογική μεταχείριση εισοδήματος από ενοίκια, σε σχέση με άλλες χώρες.
- Χαμηλός ανταγωνισμός θεσμικού κεφαλαίου
Η Ελλάδα δεν έχει ακόμα κορεστεί από θεσμικούς επενδυτές του Real Estate.
Αυτό επιτρέπει στον ιδιώτη ή τον μικρομεσαίο επενδυτή να βρίσκει ευκαιρίες σε ακίνητα, να τα ανακαινίζει, να διαπραγματεύεται αξίες και να κινείται σε αγορές όπου δεν κυριαρχούν τα Real Estate Funds.
